Как построить и зарегистрировать баню на своем участке
Напомним: Некапитальные постройки, т. е. постройки без фундамента, ставить на учёт и регистрировать не нужно, поэтому далее речь пойдёт только о банях на фундаменте.
Можно ли строить баню на любых земельных участках? К сожалению, здесь необходимо отталкиваться от вида разрешенного использования. Например, если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.
Можно строить баню:
- На участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который предназначен для застройки и расположен в населенном пункте.
- На участке для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено возводить баню.
- На участке, предназначенном для садоводства.
Помимо вида разрешенного использования участка, важно, чтобы расположение бани на нём соответствовало градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и требованиям.
- Расстояние от жилого дома до бани должно составлять не менее 8 метров.
- Расстояние от стены бани до соседского забора не должно быть менее 1 метра, при условии, если забор сделан из негорючих материалов. Если забор деревянный, то расстояние должно составлять 3 метра.
- Если рядом есть лес, то баня должна располагаться в 15 м от него.
- 20 метров, а именно ширина береговой полосы, составляет расстояние от бани до близлежащего природного водоёма.
- Многие специалисты рекомендуют располагать баню в 12 метрах от колодцев и скважин – чтобы не загрязнять стоками чистую воду.
- Также следует выдержать расстояние в 4 метра от высоких деревьев и 1 метр от кустарников.
Итак, вид разрешенного использование участка подходит, идеальное место для бани выбрано, что делать дальше? Нужно ли уведомлять органы местного самоуправления и получать разрешение на строительство?
Если баня будет использоваться в личных целях, то оформлять разрешения на строительство не нужно.
После завершения строительства бани необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт обмер бани и составит технический план.
Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, и документа об уплате государственной пошлины в 350 рублей.
В течение 5 рабочих дней вашу баню поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности.