Вложили в жилье маткапитал — выделите доли детям
При использовании маткапитала на покупку жилья необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей. Для этого можно оформить соглашение о выделении долей.
Кому выделять доли
Если жилье куплено в браке, долю супругам можно не выделять — оно и так находится в совместной собственности. А вот выделение доли детям нужно обязательно оформить документально регистрацией права собственности.
В какой срок
Не позднее 6 месяцев:
— без ипотеки — после перечисления маткапитала продавцу
— с ипотекой — после погашения и снятия обременения
Как выделить доли по соглашению
1. Оформите соглашение в простой письменной форме. Нотариус не нужен, если доли выделяются только детям, а доля супругов не меняется.
2. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре.
Кроме соглашения выделить доли детям можно через договор дарения. С 2025 года такие сделки обязательно проходят с участием нотариуса.
Сколько это стоит
Если не требуется участие нотариуса, нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.
Размер госпошлины с 2025 года:
— 4 000 ₽ — если кадастровая стоимость жилья не более 20 млн ₽
— 0,02% от кадастровой стоимости — если она выше 20 млн ₽